주택 청약통장 해지의 이유와 고려할 사항 7가지

내집 마련을 꿈꾸며 주택 청약통장을 많이 가입하십니다. 부동산 경기가 안 좋아지면서 주택 청약통장 해지 건 수도 늘어가고 있다는데요 , 오늘은 주택 청약통장 해지의 이유와 고려할 사항들에 대해 이야기 해 보겠습니다.

1. 주택 청약통장이란?

주택 청약 통장은 주택을 신규 분양할 때 입주자 선정을 위해 반드시 필요한 통장입니다.

예전에는 주택 종류에 따라 청약예금, 청약저축, 청약부금으로 나뉘었는데 2015년부터 ‘주택청약종합저축’으로 단일화되었습니다.

주택청약종합저축 가입자격에는 별다른 제한이 없습니다. 국내에 거주하는 개인이면 누구나 만들 수 있습니다. 

특히 나이, 소득, 무주택 조건을 만족하는 경우 ‘청년우대형 주택청약종합저축’ 에 가입할 수 있습니다 (2023년 12월 31일까지)

• 가입만 하면 모두 당첨 될까?

아니요, 주택 청약 통장을 가입하면 아파트 당첨 확률이 높아지는 것은 사실이지만, 가입만으로 모두 아파트에 당첨되는 것은 아닙니다.

주택 청약 통장은 주택 분양 시 선발 기준 중 하나로 사용됩니다. 따라서, 주택 청약 통장을 가입하면 아파트 당첨 확률이 높아지지만, 당첨 여부는 당첨자 선발 방식에 따라 다르게 결정됩니다.

• 그럼 선발방식에는 어떤게 있나요?

주택 청약 통장을 가입하면 아파트 당첨 확률이 높아지는 것은 사실이지만, 당첨 여부는 당첨자 선발 방식에 따라 다르게 결정됩니다.

대표적인 선발 방식으로는 가점제와 추첨제가 있습니다.

가점제는 주택 청약 통장 가입 기간, 나이, 소득, 무주택 등의 조건에 따라 가점을 부여하고, 가장 높은 가점을 얻은 사람부터 선발합니다. 

추첨제는 당첨자를 추첨하는 방식으로, 당첨 확률은 모든 신청자에게 동일합니다.

부동산 상승기에는 가점제의 비중이 높아서 당첨이 하늘의 별따기 였는지 하락안정기인 지금은 추첨제의 비중도 높아져서 내 집 마련의 가능성도 높아졌습니다.

2. 주택 청약 해지의 이유

1) 비용

많은 사람들이 주택 청약저축을 해지하는 가장 큰 이유는 비용입니다.

많은 사람들이 주택 청약저축을 유지하기 어렵다고 생각합니다.

이들은 주택 청약저축을 유지하면서 다른 비용을 감당하기 어려워서 해지를 결정합니다.

2) 불만족

일부 사람들은 주택 청약저축 계획이 자신의 요구에 맞지 않는다고 생각합니다.

아무리 청약통장에 돈을 납입 해도 당첨되기 어려운 상승기에 이러한 불만이 많았죠.

3) 금리

일부 사람들은 주택 청약저축 계획의 금리가 낮다고 생각합니다. 이들은 더 높은 금리를 제공하는 다른 상품으로 전환합니다.

4) 기타

일부 사람들은 주택 청약저축 계획이 자신의 요구에 맞지 않는다고 생각합니다. 청약보다는 바로 매수를 하거나 분양권,입주권 등 주택을 살 수 있는 방법은 많기 때문 입니다.

3.주택 청약통장 해지 전 고려할 사항

1) 해지 시 가점 초기화

주택 청약통장 해지를 하면 가입기간이 리셋되어 가점이 초기화됩니다. 따라서, 주택 청약통장 해지를 결정하기 전에는 신중한 판단이 필요합니다.

2) 해지 시 출금 불가

주택 청약통장에 납입한 돈은 해지하거나 청약에 당첨되기 전까진 출금하는 것이 불가능합니다.

3) 해지 시 연말정산 소득공제 소멸

주택 청약통장을 해지하면 연말정산 시 납입한 금액의 40% 해당하는 금액만큼 소득공제를 받을 수 없게 됩니다.

4) 해지 시 청약 기회 상실

주택 청약통장을 해지하면 청약 기회를 상실하게 됩니다.

5) 청약 점수 소멸

4. 청약통장 해지 예상일

청약통장 해지 후 해지 예상일은 공급 주택에 따라 다르지만 보통 7일~10일 정도 소요됩니다.

5.청약통장 해지 후 이자

주택청약종합저축 통장의 경우 현재 기준으로 2년 이상 저축한 금액에 대해서 연 1.8%의 이자를, 청년 우대형은 연 3.3%의 이자를 제공합니다.

6.청약통장 해지 후 세금

1) 소득공제 추징대상

주택청약통장을 해지하면 소득공제 추징대상으로 세금이 부과될 수 있습니다.

소득공제 여부에 따라 6.6%의 세금 추징 가능 가입일로부터 5년 이내에 해지를 하거나 국민주택규모를 초과하는 주택에 청약해서 당첨된 경우 공제가 적용된 기간에 납입한 금액 (연간 240만 원 한도)의 6.6% (지방세 포함)를 세금으로 추징당할 수 있습니다.

2) 이자 소득세

주택청약통장에서 발생한 이자는 이자 소득세가 부과될 수 있습니다.

이자 소득세는 원천징수가 되지 않으므로, 연말정산 시 신고하고 납부해야 합니다.

7. 청약통장 해지 방법

1) 지점 방문

각 은행 지점을 방문하여 신분증을 지참하고 청약통장 해지를 요청하면 됩니다.

2) 인터넷 뱅킹

청약통장을 가입한 은행의 어플을 다운로드한 후, 로그인하여 조회란에서 주택청약종합저축을 찾고 하해지예상조회/해지를 클릭하면 됩니다.

이상으로 주택 청약통장 해지 관련한 정보들을 알아보았습니다.

당장 도움은 안되더라도 언젠가는 사용할 날이 다시 돌아올 수 있으니 큰 돈이 아니라면 해지 하는데에 신중을 기해야 할 것 같습니다.

참고로 저의 경우는 언젠가는 사용할 일이 있을 것 같아서 청약통장을 해지 하지는 않았습니다.

부디 신중한 선택을 하시길 기원합니다. 글을 읽어 주셔서 감사합니다.